1.租金、付款方式、付款日期、押金等常规条款，不解释;

　　2.违约方式和处理方法，这一点比较重要，不仅仅是约束你的枷锁也是约束对方的枷锁，毕竟要是毁约首先对你奶茶店的经营造成不可估计的影响;

　　3.房租增长方式(包括递增的周期和幅度)，如果不涨房租也写进合约当中，如果会增长房租就要明确每年的递增幅度，还有递增的百分比是按第一年为基数计算的还是按每次增长前的租金为基数计算的;

　　4.明确可经营范围，部分门面是不可以经营有明火、烟雾和高热量的行业，这些要先打听清楚，如果有限制的话也写在合同里;

　　5.明确转让条例(我曾碰到过这样的客户案例：房东不让转，如果转让就要收回来);

　　6.要求房主提供相关房产证明(不一定是房产证，购房合同也行)，这点不光关乎房子的归属权，你办证也是需要的;

　　7.了解店面的办证范围(尤其是自建房)，别出现租下店面后不能办证这就会造成经营者较大的损失。

　　8.很重要，一定要明确优先续约权，写在合同里!